HYPOTÉKA ANEB SPOTŘEBITELSKÝ ÚVĚR NA BYDLENÍ

Spotřebitelský úvěr na bydlení (známý více jako hypoteční úvěr či zkráceně hypotéka) je druhem spotřebitelského úvěru je definován v zákoně č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru. Úvěr jako takový představuje odloženou, peněžitou zápůjčku, úvěr nebo obdobnou finanční službu poskytovanou nebo zprostředkovanou spotřebiteli. Spotřebitelským úvěrem na bvdlení je pak spotřebitelský úvěr zajištěný nemovitou věci nebo věcným právem k nemovité věci, účelově určený převážně k zajištění bydlení nebo neúčelový, který se zpravidla nazývá „Americkou hypotékou“.

S jakými pojmy se při řešení hypotéky určitě setkáte a jaký je jejich význam? Pravidelné splátky hypotéky se skládají ze splátky jistiny (úmoru) a z úroků. Splátky mohou být anuitní (jejich výše se stejná po celou dobu splácení), progresivní (jejich výše v čase roste) a degresivní (jejich výše v čase klesá). Doba splatnosti hypotéky bývá mezi 5 a 30 lety. Fixace představuje období, v rámci kterého banka nemění smluvní podmínky (především úrokovou sazbu). Období konce fixace je ideální čas k refinancování hypotéky. Období fixace
bývá mezi 1 a 10 lety. Úroková sazba se stejně jako smluvní podmínky mezi jednotlivými bankami liší. Doporučujeme proto všem svým klientům oslovení více za účelem zjištění nabídek na současném trhu a výběr financující banky podle nabídky, která neobsahuje pouze úrokovou sazbu, ale zohledňuje veškeré smluvní podmínky a případné poplatky či nutná pojištění, které může banka k uzavřenou smlouvy o poskytnutí hypotéky požadovat. V současné době úroky všech bankovních domů v ČR postupně rostou a tento trend lze očekávat i do budoucna.

Poplatky spojené s vyřízením hypotéky mohou výrazně ovlivnit výhodnost nabídky banky, která Vám nabídne nejnižší úrok na trhu. Může se jednat např. o poplatek za vyřízení hypotéky, poplatky za vedení úvěrového účtu, poplatek za odhad nemovitosti, poplatek za čerpání úvěru či pojištění vyžadované financující bankou.

Přestože hypotéka ovlivní rodinný rozpočet na mnoho let, představuje většinou jedinou možnost, jak si zajistit vlastní bydlení. S vědomím tohoto se věnujeme našim klientům a snažíme se jim najít tu opravu nejvýhodnější nabídku na finančním trhu. Nabídku, která nebude obsahovat žádné skryté „háčky“ či podmínky, které by Vás v průběhu jejího splácení mohly nemile překvapit.

V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat a s našimi hypotečními poradci se domluvíte na dalším možném postupu ve Vašem konkrétním případě.